Kozlowski Immobilien

Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!

KS — Mon, 06 Feb 2012 08:27:58 +0000

Dieses beeindruckende und stilvolle Villenanwesen wurde im Jahre 1956 auf einem 926 qm großen nach Süd/Westen ausgerichteten Eckgrundstück erbaut. Ursprünglich sollte das Anwesen als ein reines Einfamiliendomizil genutzt werden. Aus familiären Gründen ist jedoch die darauf folgende Nutzung in Form von drei Wohneinheiten geändert worden. Heute stehen drei Etagenwohnungen zur Verfügung. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss mit Zugang über die Nordseite (ehemaliger Haupteingang) nebst einer großen Garage verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und eine große Sonnenterrasse mit ca. 120 qm Wfl. Diese wird ab dem 1. April geräumt und steht zur Verfügung. Über die angrenzende Straße erschließen sich die beiden Wohnungen im Souterrain und Obergeschoss, mit Zugang über den Garten, mit jeweils einem separaten Hauseingang. Die Souterrainwohnung verfügt über 2,5 Zimmer, Küche und Bad mit ca. 90 qm Wfl. und steht bereits leer. Die komplett geflieste Einheit ist akut modernisierungsbedürftig. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit langer Zeit vermietet und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen großen Sonnenbalkon. Dieser Wohnung zugeordnet ist der darüberliegende geräumige Dachboden, der als Kellerersatz dient. Die Wohnungen (EG und OG) begeisterm mit hohen Decken und stilvollen Massivparkettböden. Die beiden Bäder sind modernisiert und zeitgemäß. Link: hier!

Mannheim-Oststadt: Sanierungsobjekt in Toplage Ehemalige Arztvilla mit Traumgarten!

KS — Mon, 23 Jan 2012 08:29:57 +0000

Die im Jahre 1960 auf einem 882 qm parkähnlichen Grund-stück erbaute Arztvilla nebst Garage, befindet sich im Philosophenviertel der Mann- heimer Oststadt. Das solide Anwesen ist sowohl im Innen- wie auch Außenbereich dem Baujahr entsprechend ausgestattet und muss komplett saniert werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 qm verteilt auf drei Geschosse (GG, EG, OG) mit insgesamt 6 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Befeuert wird das Objekt bereits über die Fernwärme. Des weiteren bietet die Villa eine Ausbaureserve um ein weiteres Vollgeschoss. Eine Aufstockung ist genehmigungsfähig. Altenativ zur Komplettsanierung ist ein Abriss des Anwesens mit anschließender Neubebauung denkbar. Link: hier!

Mannheim-Oststadt: Ihr Sonnenplatz am Luisenpark Besonderes Stadthaus im Bauhausstil!

KS — Mon, 23 Jan 2012 08:24:36 +0000

Die vom Bund Deutscher Architekten (BDA) verliehene “Auszeichnung guter Bauten” bestätigt die besonders exzellent durchdachte Planung der in massiver Bauweise mit Flachdach erstellten Immobilie. Das Stadthaus wurde im Jahr 1967, parallel mit zwei baustilgleichen Nachbarhäusern, auf einem 1030 qm großen Gemeinschafts-Areal erstellt. Das stilsicher und kompakt über nur 3 Etagen konzipierte Stadthaus bietet viel Privatsphäre und begeistert mit viel Licht und wundervollem Ausblick von jeder Ebene aus in das begrünte Innere des Quadrates, das nach Süden ausgerichtet ist. Der Grundstücksanteil für das Haus beträgt ca. 380 qm. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Bäder, ein offener Kamin, 2 große Terrassen, der idyllische Garten sowie die Doppelgarage zur Verfügung. Das besondere Stadthaus eignet sich ideal sowohl für den anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt als auch für die kleine Familie. Link: hier!

Mannheim-Oststadt: Wellness und Entspannung pur – Luxuriöse Galeriewohnung am Luisenpark!

KS — Tue, 13 Dec 2011 09:54:30 +0000

Zum Verkauf steht diese ausgefallene und luxuriös ausgestattete Maisonette-wohnung in einer gepflegten Stadtvilla mit neun Parteien direkt angrenzend an den schönen Luisenpark. Die attraktive Galeriewohnung erschließt sich über das Gartengeschoss und besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die ausschließlich nur zur der Parkseite ausgerichtet sind. Über einen großen Deckenausschnitt mit integrierter Innentreppe wurde das Gartengeschoss mit dem darüber liegenden Erdgeschoss verbunden. Auf Anhieb faszinierend präsentiert sich die untere Ebene mit dem imposanten und verglasten Wohnbereich sowie der Deckenhöhe von knapp 5 Metern umrandet von der schönen Galerie. Der Essplatz mit angrenzender Küche und der Officebereich ist ebenso offen gestaltet. Von dieser Ebene aus erfolgt auch der bequeme Zugang über die Terrasse in die tolle Gartenanlage, die direkt an den Luisenpark grenzt. Im Eingangsbereich nebst Garderobe befindet sich zudem ein Gäste-WC. Die obere Etage erstreckt sich über den großzügigen Galerie-Bereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils Balkonzugang, das separat gelegene WC sowie ein Wellnessbad, das mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Massagen-Dusche und Sauna keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight stellt die Colorverglasung zwischen Badezimmer und Galerie dar, durch die man einen direkten Blick in den Luisenpark genießt. Die wertigen Parkett- und Marmorböden sowie neuwertige Design-Heizkörper gehören hier zum Standard. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche und ein speziell angefertigter Kleiderschrank im Flur der oberen Etage. Zu den weiteren Extras gehören zur der Maisonettewohnung zwei Kellerräume sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Platz für leckeren Wein und Diverses. Für die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sind separat EUR 30.000,- zu entrichten. Link: hier!

Mannheim-Oststadt: Das schönste Panorama das Mannheim zu bieten hat – Einmaliges Arkaden-Penthouse am Wasserturm!

KS — Fri, 18 Nov 2011 11:22:25 +0000

Der Mannheimer Friedrichs-platz mit seinen umgebenden Arkadenbauten galt und gilt als einer der schönsten Jugendstilanlagen Deutsch-lands. In der um 1907 erbauten und denkmal-geschützten Arkadenanlage mit optimaler Süd-West-Ausrichtung befindet sich im 5. und letzten Obergeschoss diese einmalige Stadtwohnung. Das bequem mit dem Lift erreichbare Arkaden-Penthouse wird derzeit mit sehr viel Liebe zum Detail komplett saniert und modernisiert. Das Ziel ist klar umrissen: Moderne und altersgerechte Wohnqualität mit stilvollem und großzügigem Ambiente in privilegierter Lage. Der absolute Höhepunkt dieser sonnenverwöhnten Wohnetage ist zweifellos der spektakuläre Ausblick auf die Skyline Mannheims bis hin zu der Pfalz. Bei Anbruch der Dunkelheit sorgen die hell erleuchteten Wasserspiele am Friedrichsplatz für eine ganz besondere Atmosphäre. Link: hier!

Mannheim-City: Schicke Neubauwohnung zwischen Schloß und Planken – Erstbezug in 8 Wochen!

KS — Fri, 18 Nov 2011 10:41:43 +0000

In sehr beliebter Wohn- und Geschäftslage der Mann-heimer Innenstadt steht in den letzten Zügen der Fertig-stellung ein hochmodernes Neubau-Stadthaus inkl. Hinter-haus mit begrüntem Innenhof. Geboten wird eine funktionale und klare Architektur in zeitlosem Stil kombiniert mit vier komfortablen 3-Zimmer-Etagenwohnungen mit großen Balkonen im Vorderhaus. Das Erdgeschoss wird über ein stylisches Friseurgeschäft gewerblich genutzt. Im Hinterhaus befinden sich zwei sehr attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnungen, ca. 64 m² Wfl., (1. und 2. OG) mit je einem großen Balkon. Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, schicke Vollbäder, große dreifachverglaste Fensterelemente mit elektr. Alu-Rolläden, Abstellräume, Zwangsbelüftung und Kelleräume gehören bei diesem Neubauprojekt zum gehobenen Standard. Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz nach KfW70 Standard. Derzeit erfolgt der intensive Innenausbau und sämtliche Erwerber werden die verkauften Wohnungen schon ab dem 01. Januar 2012 neu beziehen. Die letzte noch verfügbare Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss im Hinterhaus. Eine individuelle Bemusterung der Innenausstattung ist jetzt noch möglich. Link: hier!

Mannheim-Oststadt: Im Philosophenviertel – Stilvolle Stadtvilla auf herrlichem Sonnengrundstück!

KS — Wed, 09 Nov 2011 10:32:00 +0000

Diese repräsentative und stilvolle Stadtvilla, erbaut im Jahre 1923, wurde in den letzten Jahren auf über drei Etagen (GG, EG, OG) mit insgesamt 15 Büroräumen rein gewerblich genutzt. Das überdurchschnittlich große Grundstück mit altem Baumbestand ist sehr gut besonnt und nach Westen ausgerichtet. Die Etagen verfügen teilweise über Terrassen, Balkon, Damen/Herren-Toiletten, Klimaanlagen sowie Tee-Küchezeilen. Über den großzügigen Empfangsbereich im Erdgeschoss erreicht man sowohl die obere als auch die untere Etage bequem über die großzügige Innentreppe. Nach Kernsanierung im Jahre 1993 moderne und zeitgemäße Ausstattung mit hohen und hellen Räumen, Teppich- und Granitböden und DV-Verkabelung. Das Anwesen bietet selbstverständlich auch ideale Voraussetzungen für einen individuellen Umbau in eine zu privaten Zwecken genutzte 1-Familien-Stadtvilla. Link: hier!

Mannheim-Oststadt: In Designvilla am Luisenpark – Terrassenwohnung mit Privatgarten!

KS — Fri, 01 Jul 2011 08:53:12 +0000

In hochmoderner Stadtvilla, luxuriös und komfortabel konzipierte 4,5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Privat-garten und herrlichem Park-blick. Die im Gartengeschoss liegende Komfortwohnung ver-fügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu den zwei großen Terrassen zur Gartenseite, offenen Essbereich nebst Küche, Gäste-Duschbad, Hauptbadezimmer, drei Schlafzimmer sowie einen Atriumhof. Sehr gelungen sind die großen und bodentiefen Fensterelemente, die mit viel Transparenz und Licht verwöhnen. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, von der man aus mit dem Lift bequem und stufenlos die Wohnungstür der Etagenwohnung erreicht. Link: hier!

Grundsteuererlass für Vermieter

KS — Fri, 25 Feb 2011 11:48:03 +0000

Vermieter haben grundsätzlich Anspruch auf einen Grundsteuererlass, wenn sie unverschuldet erhebliche Mietausfälle verzeichnen. Darauf weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland hin. Entsprechende Anträge für das Jahr 2010 könnten noch bis zum 31. März gestellt werden. Es sei nicht möglich, diese Frist zu verlängern. Zuständig seien die Städte und Gemeinden, in den Stadtstaaten die Finanzämter. Die Grundsteuer auf vermietete Immobilien werde teilweise erlassen, wenn die Ertragsausfälle entweder mindestens 50 Prozent des normalen Rohertrags einer Immobilie betragen oder die Immobilie vollkommen ertraglos sei. Im ersten Fall würden 25 Prozent der Grundsteuer erlassen, im zweiten Fall 50 Prozent. Ferner dürfe der Vermieter die Mietausfälle nicht selbst verschuldet haben. Dies setze bei Wohnungsleerständen ernsthafte und nachhaltige Vermietungsbemühungen voraus. Link: hier!

Immobilien als Kapitalanlage

KS — Mon, 14 Feb 2011 09:55:04 +0000

Auch nach dem gerade überstandenen wirtschaftlichen Tief stehen Immobilien als wertbeständige Kapitalanlage hoch im Kurs. Wer sich unter dem Aspekt der Zukunftssicherheit für diese Anlageform entscheidet, sollte aber nicht nur auf den Preis eines Angebots achten. Link: hier!