Diese attraktive Penthouse-wohnung im Maisonettestil, mit ca. 150 qm Wfl., liegt in den beiden oberen Etagen eines der vier Terrassenhäuser direkt an der Neckar-promenade und begeistert mit großzügigem und sonnigem Wohnen auf zwei Ebenen. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das 6. Obergeschoss und dann sind es nur noch 8 Stufen auf die letzte Etage im 7. Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind ein offenes Esszimmer, Küche mit HWR, Badezimmer, zwei Schlafräume mit jeweils Zugang zur der überdachten Terrasse untergebracht. Über die komfortable Innentreppe erschließt sich die obere Ebene mit seinem großzügig verglasten Wohnraum nebst Zugang zu der herrlichen Sonnenterrasse. Hier oben befindet sich ebenso das Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad. Das Highlight dieser Stadtwohnung ist aber zweifellos der traumhafte Panoramablick über die ganze Stadt bis weit in die Region. Mannheim – mit seinem Lichtermeer bei Nacht – liegt Ihnen zu Füßen. Die Wohnung wurde seit Errichtung im Jahr 1976 im Erstbezug ausschließlich durch die Eigentümerin bewohnt und liebevoll gepflegt. Vor dem Einzug empfehlen wir dennoch zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen (Bäder, Bodenbelege, etc. ) durchzuführen. Abgerundet wird diese seltene Immobilienangebot durch die dazgehörige große Einzelgarage (extra EUR 25.000,-), die mit einem doppelten Boden ausgestattet ist und zum vorhandenen Keller und Speicher zusätzlichen Stauraum bietet. Link: hier!
Hier erwartet Sie eine ganz außergewöhnlich konzipierte 1-Familien-Villa auf einem 864 qm großen Areal mit Doppelgarage. Das im Jahr 1994 komplett kernsanierte Anwesen wurde zur Gartenseite hin durch einen Anbau vergrößert und bietet auf nur zwei Wohnebenen mit ca. 300 qm Wfl. eine ganz besondere Wohnqualität mit vielen optischen und technischen Highlights. Das Raumangebot umfasst insgesamt 4-5 Schlafzimmer, eine beeindruckende und loftartig gestaltete Küchen- Ess- und Wohnlandschaft, 3 Bäder, 2 Gäste-Toiletten sowie einen Party- , und Weinkeller im Untergeschoss. Über den mit großen Fensterelementen ausgestattenen Wohnbereich mit Kamin erschließt sich ebenerdig die Terrasse und der fast uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand nebst Außenpool. Link: hier!
Stylisch modern konzipierte Terrassenwohnung im Garten-geschoss einer 1992 erstellten Stadtvilla mit 10 Wohn-einheiten inklusive Lift und Tiefgarage. Die Etagen-wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, offenen Küchen-bereich mit Designer-Einbauküche und Bartheke, ein Tageslicht-Designerbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-Duschbad, eine Gäste-Toilette, eine große Sonnenterrasse (Ost/Süd), eine Sauna und ein Ankleidezimmer. Die im Jahre 2006 komplett neu ausgebaute Terrassenwohnung bietet technisch wie optisch einen sehr hohen Standard. Der einmalige Ausblick in die bezaubernd angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und einem idyllischen Wasserbecken bietet den Bewohnern, insbesonders den zwei im Gartengeschoss, eine ganz besondere Wohnqualität der Entspannung und Erholung. Die Gartenanlage wird von der gesamten Wohngemeinschaft gepflegt und unterhalten. Zur Einheit gehören ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (extra EUR 15.000,-) sowie ein Kelleraum. Link: hier!
Vermieter haben grundsätzlich Anspruch auf einen Grundsteuererlass, wenn sie unverschuldet erhebliche Mietausfälle verzeichnen. Darauf weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland hin. Entsprechende Anträge für das Jahr 2010 könnten noch bis zum 31. März gestellt werden. Es sei nicht möglich, diese Frist zu verlängern. Zuständig seien die Städte und Gemeinden, in den Stadtstaaten die Finanzämter. Die Grundsteuer auf vermietete Immobilien werde teilweise erlassen, wenn die Ertragsausfälle entweder mindestens 50 Prozent des normalen Rohertrags einer Immobilie betragen oder die Immobilie vollkommen ertraglos sei. Im ersten Fall würden 25 Prozent der Grundsteuer erlassen, im zweiten Fall 50 Prozent. Ferner dürfe der Vermieter die Mietausfälle nicht selbst verschuldet haben. Dies setze bei Wohnungsleerständen ernsthafte und nachhaltige Vermietungsbemühungen voraus. Link: hier!
Auch nach dem gerade überstandenen wirtschaftlichen Tief stehen Immobilien als wertbeständige Kapitalanlage hoch im Kurs. Wer sich unter dem Aspekt der Zukunftssicherheit für diese Anlageform entscheidet, sollte aber nicht nur auf den Preis eines Angebots achten. Link: hier!
Immobilienkäufer und Bauherren müssen in vielen Bundesländern künftig tiefer in die Tasche greifen. Fünf Bundesländer erhöhen bereits 2011 die Grunderwerbsteuer bis auf fünf Prozent, weitere Landesregierungen planen ebenfalls eine Erhöhung. Die Aktion pro Eigenheim lehnt eine solche Anhebung strikt ab und fordert einen bundesweit einheitlichen, auf 3,5 Prozent limitierten Steuersatz.
Der Präsident der Aktion pro Eigenheit steht dieser Erhöhung kritisch gegenüber: „Die geplante Erhöhung ist für eine junge Familie, die sich beispielsweise in Brandenburg 2011 ein Haus kauft, kein Pappenstiel“. Bei einer Kaufsumme von 300.000 Euro fallen Mehrkosten in Höhe von 4.500 Euro an.
Seit der Föderalismusreform 2006 dürfen die Bundesländer die Höhe der Grunderwerbsteuer selbst festlegen. Nach Berlin und Hamburg hat Sachsen-Anhalt die Grunderwerbsteuer bereits von 3,5 Prozent auf 4,5 Prozent erhöht. 2011 folgen Bremen, Niedersachsen und das Saarland. Brandenburg erhöht 2011 sogar auf 5 Prozent. Schleswig-Holstein will 2011 mit einer Erhöhung folgen, in Baden-Württemberg hat sich die CDU bereits einhellig für eine Erhöhung ausgesprochen.
Mehreinnahmen für Bundesländer in dreistelliger Millionenhöhe.
Allein in Baden-Württemberg brachte die Grunderwerbsteuer im vergangenen Jahr 689 Millionen Euro an Einnahmen. Bei einer Erhöhung des Steuersatzes auf 5 Prozent müssten Immobilienkäufer und Bauherren künftig knapp 300 Millionen Euro mehr berappen.
Aus Alt mach Neu: Wie aus einem 50er-Jahre-Haus ein modernes Eigenheim mit Stil und Charme entstand. Link: hier
Sie sitzen gemütlich auf der Terrasse, haben eine kleine Fernbedienung in der Hand und erwecken damit Wasser zum Leben. Fontänen tanzen in perfekter Symbiose mit Licht. Ihr Garten und Ihre Terrasse erstrahlen im neuen Glanz und werden zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlraum. Kein Problem – alles, was Sie dazu benötigen, ist ein kleines Wasserreservoir und das neue Wasserspiel Water Quintet oder Water Trio von Oase.Link: hier
Nützliche Informationen und Hinweise zu diesem Thema finden Sie unter folgendem Link: http://www.immowelt.de/recht/mietrecht/index.aspx?PaGID=Paket21&CoGID=betrieb1
